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房企监测 | 地产寒冬下,六成房企盈利能力承压下行

2022-06-04 07:37:59 点击:87 来自:梵心人生

2021年下半年,在房地产调控政策升级、融资环境趋严等多项压力的影响下,房企的盈利能力受到了空前的考验。扣除所有成本、费用和企业所得税后的住宅利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标。

克而瑞企业顾问从单地块入手,分别计算各企业过去18个月住宅地块的利润率,最后再汇总至企业层面。系统跟踪企业新增住宅地块,更新项目实际月均去化及均价变化情况,月度更新企业住宅利润率,实时监测企业住宅利润率的变化走势。那么哪些企业的住宅利润率实现了正增长?又有谁跌幅较大?

截至到2022年4月,克而瑞企业顾问监测的149家上市企业中,共有118家企业在过去的18个月内拿了地。拿地的118家房企中,共有26家住宅利润率达到10%以上。同时,住宅利润率为正值但在5%以下的房企数量也从2021年同期的21家增加至27家,其中包括融创中国、花样年、正荣。此外,17家房企住宅利润率为负值,其中住宅利润率最低的5家企业分别为中天城投、佳源国际、祥生集团、宋都集团和中国武夷。

从各房企跌幅程度来看,截至到2022年4月房企住宅利润率的表现可谓是“跌”声一片。在拿地的118家龙头房企中,仅36家实现了住宅利润率同比正增长,另外74家房企同比均有所下跌,下跌的房企数量超过六成,其中跌幅超过100%的企业共有15家。在这15家企业中,佳源国际、景瑞地产和领地集团住宅利润率跌幅分别为-261%、-131%和-103%,在2022年5月相继突发财务危机。

各房企住宅利润率

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备注:

数据来源:文中房企及数据均来源于克而瑞企业顾问

住宅利润率计算时间范围:2020年10月至2022年3月时间范围内监测企业拿地的平均住宅利润率

同比为空:代表监测房企2019年10至2021年3月时间范围内没有拿地

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