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132.39亿起拍!福州四区17幅宗地亮相第二轮土拍,总体量624亩!

2022-05-02 07:30:08 点击:72 来自:旅知一二

福州四区计划于2022年5月27日上午9:00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行土拍,出让17幅宗地,其中包含13幅含住宅用途地块以及4幅商服用途地块。17幅宗地总体量达624.05亩,总价起拍价132.39亿起拍。

竞买申请人范围方面:

住宅用途宗地:中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,可参加竞买,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》第四条第款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司,不得参加同一宗住宅地块的竞买。

非住宅地块:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》第四条第款规定的情形者除外。宗地2022-30号不接受联合体竞买。

出让方式方面:

宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例,以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。

宗地2022-30号至33号按照价高者得原则拍卖出让。

地块具体信息如下:

宗地2022-18号,出让面积38736平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.8,建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上。起始价24.56亿、最高限价28.24亿,起始楼面价约22644.13元/平。建筑高度100米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平,应符合绿色建筑标准,100%全装修。鼓励建设“立体生态住宅”,商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

132.39亿起拍!福州四区17幅宗地亮相第二轮土拍,总体量624亩!地块示意图

宗地2022-19号,出让面积56232平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.4,建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上。起始价17.53亿、最高限价20.15亿,起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米,且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平,不超过25000平。应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼及120个地下停车位,无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位,地下停车位面积按平均35平方米/个计算。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

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宗地2022-20号,出让面积23615平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-3.0,建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上,起始价16亿、最高限价18.4亿,起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平,不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

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宗地2022-21号,出让面积21333平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.8,建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上,起始价13.35亿、最高限价15.35亿,起始楼面价约22349.68元/平。建筑高度80米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过4000平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

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宗地2022-22号,出让面积39376平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.0,建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上,起始价12.24亿、最高限价14.07亿,起始楼面价约15542.46元/平。建筑高度50米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米,且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过4000平。须建设商贸楼建筑面积4000平方米,由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心1处,由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

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宗地2022-23号,出让面积28338平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.0,建筑密度35%及以下,绿地率30%及以上,起始价7.66亿、最高限价8.8亿,起始楼面价约13515.42元/平。建筑高度50米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米,且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过5500平。须建设商贸楼建筑面积5500平方米,由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

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宗地2022-24号,出让面积16096平,用途为住宅用地,容积率1.0-2.2,建筑密度22%及以下,绿地率30%及以上,起始价7.64亿、最高限价8.78亿,起始楼面价约21575.09元/平。建筑高度60米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

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宗地2022-25号,出让面积6823平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.6,建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,起始价4亿、最高限价4.6亿,起始楼面价约22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平,保留市政设施用房面积约300平,须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

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宗地2022-26号,出让面积9315平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-1.8,建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,起始价3.86亿、最高限价4.43亿,起始楼面价约23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

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宗地2022-27号,出让面积65759平,用途为住宅用地,容积率1.0-1.6,建筑密度25%及以下,绿地率35%及以上,起始价6.53亿、最高限价7.5亿,起始楼面价约6206.37元/平。建筑高度50米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房59575平方米,销售均价为14178元/平方米,由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处,由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购;须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处,由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购;须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

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宗地2022-28号,出让面积15905平,用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.95,建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,起始价5.5亿、最高限价6.32亿,起始楼面价约11722.14元/平。建筑高度100米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于3000平,不超过3700平。须配建安置型商品房34755平方米,销售均价为19700元/平方米,由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心1处,由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购;须建设建筑面积3700平方米商业建筑,由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

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宗地2022-29号,出让面积7774平,用途为住宅用地,容积率1.0-2.2,建筑密度20%及以下,绿地率35%及以上,起始价0.43亿、最高限价0.49亿,起始楼面价约2514.21元/平。建筑高度80米及以下,其中住宅建筑高度不低于21米。建设自持社会租赁住房,户型经市房管局确认后方可实施。

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宗地2022-30号,出让面积58130平,用途为商服用地,容积率1.0-2.3,建筑密度60%以下,绿地率21%及以上,起始价7.12亿,起始楼面价约5325.40元/平。建筑高度50米及以下。由竞得人全部自持经营,不得分割转让;地块涉及1株二级保护古榕树,应原址保护,并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求,具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

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宗地2022-31号,出让面积9227平,用途为商服用地,容积率2.1及以下,建筑密度30%及以下,绿地率35%及以上,起始价1.05亿,起始楼面价约5418.88元/平。建筑高度36米及以下。须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房,由白云村按照成交楼面地价+建安成本+5%的利润回购;若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同,则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

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宗地2022-32号,出让面积3270平,用途为商服用地,容积率1.8及以下,建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上,起始价0.53亿,起始楼面价约9004.42元/平。建筑高度36米及以下。

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宗地2022-33号,出让面积7395平,用途为商服用地,容积率2.3及以下,建筑密度40%及以下,绿地率30%及以上,起始价0.46亿,起始楼面价约2704.53元/平。建筑高度36米及以下。须建设建筑面积6325平方米办公楼,由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本+5%的利润回购,需回购地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积600平方米办公楼,由后坂村按照成交楼面地价+建安成本+5%的利润回购,需回购地下车位的,回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外,剩余建筑面积及车位,全部由仓山区人民政府指定单位回购,具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实,回购单价按以下原则确定:村集体利用留用地补偿款回购商贸楼,回购单价按照5597元/平方米确定,商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分,按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位,由仓山区政府统筹处置。

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宗地2022-34号,出让面积8723平,用途为住宅用地,容积率1.0-2.1,建筑密度25%以下,绿地率30%及以上,起始价3.93亿、最高限价4.51亿,起始楼面价约21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

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