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二手房挂了两年,降价20万“还可以谈”,为什么大家不去大理买房

2022-04-30 08:59:52 点击:78 来自:即时科技

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。

买房不到一年,张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了,挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元,再到最近的105万元,她仍未等来买家。

“这两年问这套房子的人都很少,现在就想早点卖出去,价格还可以再谈。”

事实上,自2020年以来,大理楼市受新冠疫情影响明显,包括成交均价、成交面积等,均呈现缓慢下滑趋势。

克尔瑞数据显示,2021年大理房价整体下跌6.47%,为10924元/平方米。不过截至今年3月,云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万,其中昆明主城区为14512元/平方米,大理为10040元/平方米。今年第一季度,大理新房成交量不足10万平方米。

房价涨幅曾第一

作为初代网红旅游城市,大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后,电影主题曲就叫《去大理》,里面唱着“一路向西,去大理”,随着电影大火,大理也成为很多人向往的旅游胜地。

2015年至2017年,两年时间,大理古城、双廊等主要景区,酒店、民宿、客栈翻了一番;仅2017年一年,大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。

“最火的时候,没有关系根本订不到房间,就算住进去了,一旦到了退房时间,如果没有及时退房,行李就会被工作人员拿出来放在门口,因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬这样说。

然而,这两年受疫情影响,大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天,我们酒店接待了22组客户,但今年第一天只有4组。”柠檬表示,相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价,今年就“宁可赔本也要赚吆喝,据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店,再赌他们能消费点别的。”

反映到房地产上,同样适用。

作为旅游目的地,大理的热度正在被其他城市超越,而此前大理因独特的旅游资源,吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎说道,“很少有其他旅游城市像大理这样,能够吸引一个人到此旅游,然后就选择在此定居的。”

外来人员剧增,也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆:“2016年我在下关买了一套四室,5000元/平方米。一年后高铁通了,周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早,不然真的买不起了。”

根据《胡润2019年度全球房价指数》,2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%,是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

然而,近年大理房价不断下探。

克尔瑞数据显示,2021年大理房价整体下跌6.47%,为10924元/平方米。截至今年3月,云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度,大理新房成交量不足10万平方米。

挂牌两年问者寥寥

张茜就是在大理最火的2018年,花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。

“当时只是单纯地来大理旅游,想看看这里的山水,但没想到最后被吸引,买了一套房。”张茜回忆,“可能因为我是北方人,对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海,湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说,简直就是致命诱惑。”

在与家人商量后,看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元,现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者,“当时大理楼盘基本都不愁卖,除了每年都可以过来住几个月外,也可以当做一笔投资。”

然而2019年底房子交付,一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过,到现在都还没装修。”也是在2020年那一次,张茜决定将房子出售。

“家里人还是觉得面积大了,每个月房贷压力有点大,每年也就去待那么一阵,没必要太大,想换个七八十平方米的就行。”为此,张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。

然而2020年11月开始,大理房价连续下跌,且降幅不断扩大。截至今年3月,大理新房价格同比下跌达5.7%,二手房价格同比下跌4.7%。

张茜的房子挂牌价也随之不断下降,从最初的125万元到现在的105万元。“没办法,这两年问这套房子的人都很少,现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程,张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。

开发商跟风降价

“相比新房市场,二手房市场没什么优势。”吴奎说,“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的,就算现在大理楼市整体都在降价,但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此,更多人愿意买新房,而不是二手房。”

另一方面,二手房房龄长的,小区规划又跟不上;房龄不满两年的,又要缴纳增值税,成交价的5.3%。

贝壳找房显示,目前大理二手房挂牌量为8160套,5年以内的房源仅164套,其余房源均在5年以上。

与此同时,相比二手房房东的自主定价行为,新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了,为了销量,其他开发商也会随之跟风。”

吴奎表示,目前他所在门店二手房带看量很少,有时一周还不到十组,一个月成交量也不了1-2套,大家主要精力还是在推新房,“新房目前基本都有一口价活动,比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”

据了解,大理楼市主要分为四个区域,包括海西古城片区,这是大理的重点保护区域,以别墅、叠拼为主,均价也是大理最高的,在20000元/平方米以上;下关老城区,这是本地人常住的区域,目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米;满江新区,这是大理近几年重点开发的区域,均价8000元/平方米左右。

除此之外,还有一个海东片区。记者了解到,海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代,洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护,2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月,大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》,对海东片区重新进行了规划,“目前也是不能开发了,人流量极少,入住率低。”

“大理此前新房价格高,主要是因为客户定位。”吴奎解释,“大理是旅游胜地,同时也是宜居城市的优选,许多外来旅游的人选择定居大理。此外,海南、西双版纳限购,再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”

“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的,但这两年外地游客大大减少,本地人又消化不完这么多的房子,所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉记者,降价销售情况以满江片区最具代表性。

以万达云麓·青城为例,“去年我成交了一套15楼106平方米房源,118万元,今年同一栋、同一个户型面积,17楼,成交价92万元。”吴奎表示,整个大理新房都在降,尤其以满江片区为甚,“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米,而此前片区均价在10000元/平方米。”

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米,只隔了一个湿地公园,以前成交均价15000元/平方米,最近新开的一栋楼,楼王位置,均价14000元/平方米。”

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