首页 > 房产 > 奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

2022-04-30 17:41:16 点击:44 来自:经济观察

盛夏还没到,一场关于杭州高端购买力的测验,已经先拉开大幕。

总价1800-3700万的“史上最贵摇号盘”海潮望月前脚刚走,仁恒滨江园、凤起钱潮、奥邸国际等多个红极一时的豪宅先后交付。12万+,15万+,18万+,业主们斗志昂然、野心勃勃。

恰逢奥邸国际二期交付,研究员去这个传说中低于12万+/㎡不卖的“奥体天际豪宅”走了一遭。感受一波业主的“底气”。

下文中可能会带入研究员的一些个人观点,如有疑异,欢迎文末留言讨论;当然了,更客观和真实的评判就交给镜头与验房报告吧,下文均为实拍图。

01

从博奥隧道一出来,就能看到几幢香槟色铝板线条+大玻璃组合,极具现代感的超高层,直冲云霄的霸气,让人不由侧目。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

奥邸国际二期实景图

本次交付的是项目的T5部分,也是唯二的住宅之一,其中T4住宅部分于去年11月交付。

除却两幢超高层住宅外,项目还涵盖了一幢酒店式公寓及两幢写字楼,虽然是共用一个人行入口的“开放式小区”,但住宅区和商业区之间设了道门,做了一定分隔。从外观来看,形态也有所差别,住宅部分会更精致一些。视觉角度来看,几桩超高层虽然相当气派,但挨得较近。

02

商业部分目前入驻率不高,仅有零星几家开业。

踏入园内,可以发现住宅部分的园区面积不大,高容积率下的进深也很一般,对于豪宅而言,称得上是一大遗憾。

相较于站在小区外视觉上的密集感,走在园中,这种密集感反而被打破了,视野变得开阔起来,压抑、拥挤的感觉也被淡化。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

园内植被长势喜人,在色彩与树种、水景与乱石等造景的搭配上也体现了保亿一以贯之的造园功力,呈现出“小而美”的精致。

大量的造景、轴线也采用了弧线设计,与建筑体浑然一体。

受限于园区面积,在一楼几乎除却一个小的儿童游乐区外,基本没有公区配套。好在,楼上埋了“彩蛋”。

据业主李先生介绍,两幢住宅楼均有一整层的公区空间的设置,在T5是37层一整层。从实景来看,空间被划分为休闲会客、运动瑜伽等多种功能。

将地下搬到地上,这样的公区理念,在杭州的住宅领域中较为少见,填补了小园区地上公区的“空白”,如此做法,值得点赞。

李先生对此表示满意,笑道:“再加个泳池就完美了”。

03

电梯间也相当豪华,是金色的拼接马赛克,虽是两梯两户,作为48楼的超高层,电梯运行一趟的时间不算短,大概在40-50秒之间。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

视线进入室内。

这是一套约186㎡的中间套。业主李先生是2020年3月,T5号楼住宅摇号时的幸运儿,彼时住宅销售均价约45000元/㎡,含精装标准7000元/㎡。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

户型为三开间朝南设计,餐客厅分离,弧形的大理石玄关将公区分隔了双厅结构,肉眼看去客厅较小,不过进深还是足够,设计时可做的文章较多。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

各个卧室的尺度实在,相当阔绰,特别是主卧,附带了独立的卫生间和衣帽间。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

最大的亮点要数跑道式宽景阳台,一眼能望到莲花碗与钱塘江。项目的宣传资料显示,面积超过20㎡。站在阳台上俯瞰杭城,那叫一个赏心悦目,有“会当凌绝顶”的掌控感。

这种对于城市风景的睥睨,或许便是富人们偏爱江景房的原因吧。

房屋整体以白与灰为主色,较为淡雅。7000元/㎡的装标不含糊,地暖、新风、中央空调等一应俱全,还有防眩光的室内灯光、全效隔音系统等;厨房内的几个大件,油烟机、燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机以及冰箱等家电都选用了国际大牌,比起现有的不少“清水”豪宅,这个规格还是不错了。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

不得不提的是,其屋内3.6米的层高,称得上是目前住宅当中的“天花板”,极致层高带来的观感的确不同。难怪杭州土拍,政府将层高纳为竞品质范围。

经过验房师张工专业的检测,他给予了这套房子较高评价,打了85分的高分。在他看来房子没有什么大的硬伤,主要是一些细节上的小问题,例如玻璃的焊疤、大理石划痕、墙面污渍等,修补难度不大。

验房点评:

莲花碗、CBD江景,博奥隧道直达市民中心……相比大多数盘,奥邸确有独一份的底气。

拿地较早,充足的利润空间也给了奥邸真正意义上的品质保证,不论是立面、大门、入户、还是室内、精装,这个奥体红盘给出了豪宅质感。加上户型优势明显,得房率较高,层高也是住宅里的独一份,这或许会成为奥邸在二手市场的一大卖点。

遗憾自然也有,譬如,较高的容积率,“开放式小区”缺失的那点纯粹感,较小的园区绿化等等。好在,不论是面子还是里子,奥邸还是能打的。

优越的地段+这边风景独好的视野,业主们傲娇些可以理解。此前一期交付,网传挂牌最高约18万/㎡。

朋友李先生的心理价位,若是出售最低在13万+/㎡。当然了,这个奥体天际线多少价格才适配,交还给市场来解答。

前几天,奥邸出现首套网签。是一套中低层的215㎡户型房源,网签价在6万出头,显然有点低。据李先生向业主朋友咨询,该套房源的实际成交价格在12万+/㎡。

奥邸国际二期交付,首套真实成交价超12万元/㎡?

从带看来看,奥邸的热度确实不低。据手边买房显示,目前奥邸对外展示的挂牌房源共计29套,挂牌均价11.9万元/㎡,卡在12万元/㎡的水准线下。

交付亮眼,值得期待,但要说“拳打”壹号院、“脚踢”柳岸晓风,是不是为时过早?吃瓜群众继续旁观喽。

分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.