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与城市共生长,地产“尖子生”的凿壁之路

2022-04-29 09:52:00 点击:26 来自:娱乐共享

3月的最后一天,华润置地发布2021年业绩报告并召开线上发布会。去年华润置地实现合约销售额3158亿元,同比增长近11%。在全国房企规模位列第八,相较2020年晋升一个名次。

标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持了华润置地Baa1/BBB+投资级信用评级,处于行业领先位置。

就在年初,华润置地及所属万象生活分别与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》,根据合作协议,招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度,专用于华润置地和华润万象生活并购业务。

华润置地是行业内,为数不多完成全年业绩的房企。信贷充裕且融资成本低、地产开发与片区统筹实力擢升新层级……聚光灯的背后,是深圳房地产“尖子生”,华润置地凿壁囊萤般的坚韧。

顺应时代

地产“高杠杆、高周转、高规模”的时代一去不复返。

在“十四五”来临之际,华润置地立下“城市投资开发运营商”的战略定位,在房地产开发与上下游产业踔厉奋发,彰显央企担当。凭借对市场的灵敏嗅觉,做到短时间内迅速反应,与此同时,华润置地问精细化管理要红利,在此背景下,华润置地深圳大区应运而生。

2021年5月,华润置地深圳大区正式成立。从深圳出发,布局东莞、惠州、汕尾、汕头、揭阳六大核心城市。近日,华润置地深圳大区于线上发布2022年度品牌主题“城市妙不可言”,突破桎梏,剑指打造“样板城市”。

华润置地在深圳二十余年的发展,逐步实现了城市投资开发运营商的角色转变。未来,华润置地深圳大区带来的新作品,如湖贝项目、华润雪花啤酒总部基地、华润深圳湾文化广场等城市投资开发运营重点项目,都会是华润置地深圳大区下一个高光点。

“长期主义”拥护者

深圳作为中国最具人口吸引力城市之一,是深港深度合作服务区,未来将打造成为国家先行示范区,重要性不言而喻。华润置地对深圳的开发运营力度空前。

面对市场,华润置地能果断、高效做出调整,而在城市投资开发运营上,华润置地始终是“长期主义”拥护者。

华润置地在旧改领域的成就有目共睹,以“以点及面”的组合拳式打法见长。

大冲村旧改,堪称“脱胎换骨“式更新。原来狭窄偪仄城中村变身为“中国硅谷”,让世人见识到华润置城市更新实力,而这只是华润置地片区统筹模式的冰山一角。

十年铸一剑,华润置地打磨出特有的片区统筹开发模式,修炼出七大核心能力招式,以城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、代建代运营、产业地产以及文旅地产开发模式,把城市投资运营的“基本功”历练到无出其右。

就在今年,华润置地深圳大区战略蓝图再添浓墨重彩新篇章:

投资100亿元、被列为2021宝安新安重点开发项目的雪花科创城,是大湾区东岸发展轴线占据战略性地位项目。华润置地携手华润雪花,以产业为核心的片区统筹新模式,以“湾区科创产城 全时活力都会”为定位,打造约87万平方米集产、研、商、居于一体的产业综合体。

驱动先进产业聚集,同时结合雪花啤酒IP,打造啤酒博物馆、技术展示、精酿生产参观等沉浸式体验,建设全新开放街区式商业,势必成为湾区都市解压的引力场。

与城市共生长,地产“尖子生”的凿壁之路雪花科创城效果图▲

另一个重点城更项目,罗湖湖贝项目,这个深圳巨无霸旧改,历时11载,这个被称为华润置地城市更新3.0的项目一举一动都备受瞩目。

项目位于深南大道最东段,南距香港边界800米,是深港口岸经济带的核心腹地,也是粤港澳大湾区建设的重要节点和核心位置。

湖贝项目总建筑总量约220万m²,将打造成“文、商、旅、产”无界融合的巨型都市综合体。整合周边五条地铁线,保留活化500年旧村,同时打造湖贝高塔与商务飘带,焕新深圳东部多元产业聚集的总部基地。据悉今年下半年写字楼、商业、住宅及公寓产品都将陆续入市。

与城市共生长,地产“尖子生”的凿壁之路图湖贝项目效果图▲

多线并举

在华润置地总部“3”的业务模式之下,深圳大区衍生形成以创新业务为动能、以开发销售型业务、经营性不动产业务为内核、以轻资产管理业务为协同增值的“多擎驱动”业务模式。

经营性不动产业务覆盖购物中心、写字楼以及酒店业务。在毛利率下滑成为共识的今天,华润置地经营性不动产业务利润水平持续走高。购物中心零售额按年增长45%至1072亿元,截至22021年底,在营万象系列购物中心54个,储备项目61个;在营写字楼23个,租金收入同比增长20%至19亿元。

2020年,华润置地分拆商业运营与物业管理业务,成立华润万象生活有限公司。作为华润置地旗下轻资产管理服务平台,持续打造“中国商业运营管理品牌”,2021全年业绩报告中核心指标均实现了稳健增长。

除此之外,城市建设与运营、康养、长租、产业、影业等创新业务并驾齐驱,无一不印证着华润置地深圳大区业绩压舱、创新策源、先行示范的战略使命。

都说深圳“年轻”,这1760多万的常住人口,有着拓荒精进的魄力,狼性拼搏的坚韧,也有敢为人先的胆识,更重要的是,深圳永远是一座在“创新”的城市,这与华润置地深圳大区的进取精神不谋而合。

眼前房地产行业正在遭遇周期性的考验,新一轮风暴即将席卷整个市场。随着城市的规划与发展,华润置地深圳大区正朝着多元城市运营者方向深化。

在未来,乘着深圳新一轮的城市发展势头,华润置地深圳大区将以坚毅不屈的韧性,让身处风云变幻之中的城市,勇立潮头。

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