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万科郁亮就净利润近腰斩致歉:已取消所有高管层级

2022-04-01 13:48:48 点击:48 来自:娱乐在线

“昨晚开始,我的心情非常忐忑,像个考试没考好拿成绩单给家长看的孩子。”31日,万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩推介会上直言。

30日晚间,万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%,接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后,38年的发展史上第三次净利润下滑。

万科郁亮向52万名股东致歉

“2021年万科业绩表现不好,让股东失望了,在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上,郁亮表达了自己的歉意。

年报显示,2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。

郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇,发表了近4000字感言,并反思了净利润下降原因。从财务层面看,主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值;从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

其坦言,尽管公司较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性,部分城市出现投资追高冒进,导致毛利率下滑。

31日的业绩会上,郁亮另补充了对净利润下跌的两点解释:“首先是管理方面,过去充分授权、分布式的管理方式,造成了离散度大的问题;其次是业务方面,多赛道同时探索的成本比预想更大,对过往业绩产生影响。”

万科已取消所有高管层级

“当然,我知道大家不是来听我道歉的,更关心万科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出,2022年万科的工作任务是:止跌企稳,稳中提升。

他表示,当下有利于市场稳定的政策措施不断出台,且房地产是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。“经过调整,行业将回归常态回归理性,过高过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”

郁亮表示,万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障;经营、服务类业务增速快、NOI率势头好,逐步形成新的利润蓄水池,“探索这些业务的学费,大部分已经交完。”

发布年报的同时,万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案,将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,同时拟每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息,合计派现112.77亿元,占公司2021年净利润比例为50.06%,成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

“任何计划和目标都需要靠人去干,一切事在人为。”郁亮透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管,所有人都要下沉到前线。“期待明年给大家交上合格的答卷。”(完)

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