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楼市周报|第13周监测重点城市新房成交量止降转升

2022-03-30 15:03:12 点击:14 来自:我的爱已过期

一、2022年第13周重点15城新房成交止降转升,环比上涨41.36%

2022年第13周,监测重点城市15城新建商品住宅成交量为24417套,环比上涨41.36%。进入2022年,良性循环成为房地产市场调控的关键词,各层面频繁释放房地产市场维稳意图,信贷环境获得一定改善,部分城市相继出台了楼市扶持政策,但由于政策效应传导至交易市场具有一定的滞后性,加之受疫情冲击,新房整体成交量自第10周起连续3周下滑,3月16日银保监会、证监会等六部门齐表态房地产市场,传递出政策持续适度松绑的利好信号,跟进楼市松绑政策的城市大军不断壮大,对市场成交产生积极作用,本周新房成交止降转升。由于部分城市疫情尚未完全得到控制,对市场成交具有一定的负面影响,预计接下来新房成交规模大概率延续平稳态势。

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2022年第13周监测重点城市15城中,11城新建商品住宅成交量上升,4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳随着疫情低风险区域封控解除,市场成交节奏有所恢复,本周成交912套,环比上涨496.08%,位居涨幅首位;其次为青岛,随着疫情期积压的市场需求集中释放,环比涨幅为204.72%,位居涨幅第二;北京位居第三,本周成交1834套,环比上涨126.70%。成交量下滑城市中,佛山本周成交1167套,环比下跌28.36%,位居跌幅首位;其次为南京,环比跌幅为13.20%,位居跌幅第二;上海本周成交1597套,受疫情影响,环比下跌10.28%,位居跌幅第三。

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二、重点10城二手住宅成交量小幅回落,短期内成交规模企稳

2022年第13周,监测重点10城二手住宅成交量为11710套,环比下滑3.56%。随着房贷闸门逐渐打开,加之部分房企流动性风险尚存,一定程度上会导致购房者在购买新房时持谨慎态度,或会促使二手房市场分流部分新房购房需求,春节后二手房市场显现升温迹象,成交量自第6周起连续5周回升,三月份由于全国多地疫情复发,二手房交易受到一定阻力,成交量连续两周回调。但整体来看,本周二手房成交量环比波动幅度较为温和,预计短期内二手住宅整体成交规模企稳。

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2022年第13周监测的重点10城中,6城二手住宅成交量上升,4城二手住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳成交176套,由于上周二手房基本“零成交”,本周环比上涨8700.00%,位居涨幅首位;东莞疫情略有好转下市场轻微复苏,环比涨幅为201.22%,位居涨幅第二;青岛本周成交269套,环比上涨26.29%,位居涨幅第三。成交量下滑城市中,佛山本周二手住宅成交768套,环比下跌30.43%,位居跌幅首位;其次为宁波,环比跌幅为18.07%,位居跌幅第二;南京本周成交975套,环比下跌17.58%,位居跌幅第三。

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三、重点城市市场表现

北京新房、二手房成交规模双双上扬,新房成交翻倍

2022年第13周,北京新房成交1834套,环比上周增长126.70%;二手房成交3778套,环比上涨7.06%。随着各种利好消息的不断释放,购房者的心态有一定改变,加之北京市场需求较旺盛,本周北京新房成交量较上周翻倍,达年后周度成交峰值,二手房成交量环比上涨幅度虽不大,但整体仍达年内周度成交水平的次高位。

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南京新房、二手房成交持续回调,市场表现较低迷

2022年第13周,南京新房成交763套,环比下滑13.20%,与去年同期成交水平仍有一定差距,同比下跌77.57%,自2月以来,南京新房供应维持低位,成交表现亦较为疲软;二手房成交975套,环比下跌17.58%,成交量维持在2021年以来的周度较低水平。整体来看,3月南京楼市表现较低迷,预计后续随着市场逐步调整,成交将有所回升。

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武汉新房成交持续攀升,但仍不及去年同期水平

2022年第13周武汉新建商品住宅成交2488套,环比上周增长25.21%。武汉新房成交规模持续上行,高于年内周均成交水平,但结合去年同期成交水平来看,同比仍下跌43.17%。

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备注:2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

重庆新房成交量基本与上周持平,环比微涨0.90%

重庆本周新房成交1126套,较上周增加10套,环比微涨0.90%。结合年内重庆新房成交走势来看,周度成交量基本都维持在1000套左右,远不及去年同期成交水平,本周同比下跌近八成,市场低位运行态势凸显。

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备注:2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。

大连新房成交环比上涨17.16%,同比下跌70.05%

2022年第13周大连新建商品住宅成交198套,环比上涨17.16%,同比则下跌70.05%。大连楼市信心仍未有明显改观,加之疫情反复,一定程度上会导致市场购买力下降,成交规模距离正常水平仍有较大差距。

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备注:2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。

核心结论:2022年第13周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36%,二手住宅成交量环比下滑3.56%。从新房成交来看,11城新建商品住宅成交量上升,4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,深圳随着疫情低风险区域封控解除,市场成交节奏有所恢复,本周成交912套,环比上涨496.08%,位居涨幅首位;其次为青岛,随着疫情期积压的市场需求集中释放,环比涨幅为204.72%,位居涨幅第二;北京位居第三,本周成交1834套,环比上涨126.70%。成交量下滑城市中,佛山本周成交1167套,环比下跌28.36%,位居跌幅首位;其次为南京,环比跌幅为13.20%,位居跌幅第二;上海本周成交1597套,受疫情影响,环比下跌10.28%,位居跌幅第三。从二手房市场来看,6城二手住宅成交量上升,4城二手住宅成交量下滑。深圳成交176套,由于上周二手房基本“零成交”,本周环比上涨8700.00%,位居涨幅首位;东莞疫情略有好转下市场轻微复苏,环比涨幅为201.22%,位居涨幅第二;青岛本周成交269套,环比上涨26.29%,位居涨幅第三。

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