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南沙有新盘杀出!将建2栋住宅,最高33层

2022-03-30 07:00:26 点击:14 来自:财经视界

南沙万顷沙板块有新盘杀出!

3月25日,广州市规划和自然资源局晒出星河珠江街灵新大道西南侧居住地块项目(地块二)11#住宅、12#住宅的批后公布图。

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一查才知道,项目已经“出生”,就是毗邻国际金融岛、背靠明珠湾CBD的星河·畔月湾。

项目位于南沙区珠江街灵新大道西南侧,属于南沙的万顷沙板块。周边附近有地铁18号线经过,从项目去到地铁横沥站需要约9分钟的驾车距离。

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此次获批的两栋住宅位于整个项目的西北侧,楼高均为33层,分别命名为自编11#和12#。

11#和12#两栋住宅建筑面积稍有不同,前者为17620.07㎡,后者为17415.1㎡。

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从总体公示设计方案来看,项目预计建设14栋33层的高层住宅,总占地面积约为12.19万㎡,总建面约为63.45万㎡,容积率3.62,绿地率35%。

公建配套方面,配建12班幼儿园、2班托儿所、肉菜市场、底层商业、社区居委会、文化室等设施,以满足社区居民基本生活需求。

话又说回来,乐居君在公开招拍挂市场似乎搜不到项目地块的出让信息,从哪冒出来的新盘?

查阅资料后得知,这项目应该是星河地产通过收并购的方式拿下的。

时间回到2018年,当时项目地块所属公司名字叫广州千安房地产开发有限公司。同年10月,星河地产旗下子公司深圳市星天创房地产开发有限公司对该项目公司的持股比例上升,从6.25%上升到100%,也就是完全持股。

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2020年7月16日,项目公司名称正式从“广州千安房地产开发有限公司”变更为“广州元通房地产开发有限公司”,也就是规划里的建设单位,至此给项目的“前世今生”画上了圆。

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楼市方面,万顷沙板块还有2个在售项目,分别是广州恒大阳光半岛和中国铁建海悦国际,价格约为23288-25000元/㎡。

产品类型各有千秋,广州恒大阳光半岛在售建面约100㎡三房户型;中国铁建海悦国际主推建面81-131㎡的平层和复式单位。

另外贝壳平台上显示,板块二手挂牌均价为17000元/㎡。周边共有南沙万地雅涛阁、南沙嘉安花园两个小区挂牌出售。

南沙万地雅涛阁目前挂牌的户型多为二至四室的大平层单位,毛坯以及精修都有,均价仅15453元/㎡;南沙嘉安花园大部分是二至三室的小户型,均价16122元/㎡。

对比之下,你觉得能卖什么价?评论区聊聊~

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