首页 > 房产 > 头部房企破千亿,市场容量超1.7万亿 | 2021年度大浙江房企20强榜....

头部房企破千亿,市场容量超1.7万亿 | 2021年度大浙江房企20强榜

2022-01-01 08:08:29 点击:21 来自:与往事干杯

纵观2021年的浙江市场,可谓冰与火的碰撞。

土地市场:上半年水涨船高,房企参拍热情高涨,各地市的地价不断被刷新。而之后随着国家全方位调控的持续,尤其是融资端的收紧,下半年土地市场急转直下,房企参拍热情降至冰点;

新房市场:从上半年的省会城市—下属县市—乡镇市场普热,到进入下半年的开盘去化直线下探,甚至以价换量都不见预期效果。受政策调控和土地端传导双重影响,新房市场也走出了冰火两重天的发展态势。

如今政策底部已现,但整个市场底部是否显现还有待检验。不过,此轮深度调整依然阻挡不了浙江市场的强发展韧性:

其一,此次新房市场的震荡行情与以往不同,属于低库存调整,即虽然整体市场热度下降迅速,但狭义库存/广义库存仍属于健康水平。同时,在城市具体表现上,杭州安全度最高,宁波、台州紧随其后;

其二,土地市场呈现量缩价涨,总成交面积较去年下降近14%,且随着土地征收成片开发的执行,土地供应尤其是住宅用地的供应缩减将成为趋势,结合当前的低库存水平,未来,新房市场整体将呈现供不应求;

其三,浙江的市场容量呈现攀升之势,从2019年的1.25万亿,到2020年的1.55万亿再到今年的超1.7万亿,发展韧性持续显现。

面对迅速切换的市场,哪些房企应对更灵活?面对超1.7万亿的市场,哪些房企沉淀了竞争力获得长足发展?

《2021年度大浙江房企排行榜》今日正式发布!恭喜绿城中国、滨江集团、融创中国荣膺2021年大浙江房企销售流量榜、权益榜、全口径榜三甲!

我们对冲入榜单前十的房企表示祝贺,对在逆势中实现销售增长名次晋升的房企予以褒奖,对新晋崛起且在浙江积极进行土拓的房企,我们也将给予更多的关注。

这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度,客观全面地反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。

销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

土地拓展维度,分为拿地金额榜和拿地总面积榜,从两个层面反应企业在浙江区域深耕的决心。

统计口径

◆流量榜单:业绩计入操盘方,联合操盘各算一半,代建记入流量;

◆权益榜单:按照股权划分销售业绩;

◆全口径榜单:所有股权项目业绩100%计入全口径。

◆拿地拓展榜单:包含住宅、商业、办公等经营性用地;包含招拍挂土地和收并购项目;后期入股不计入。

◆榜单统计口径:商品房官方对外公布数据,统计时间为2021.1.1-2021.12.27,统计范围均涵盖浙江全省。

榜单 发 布

头部房企破千亿,市场容量超1.7万亿 | 2021年度大浙江房企20强榜

头部房企破千亿,市场容量超1.7万亿 | 2021年度大浙江房企20强榜

榜单 解 读

PART01

结合榜单看,2021年的浙江市场具体呈现以下几大特征:

►头部销售额破千亿寡头竞争趋势明显

绿城在流量榜、权益榜、全口径榜单的销售金额均破千亿,且均列头部位置,这也是头部房企在浙江市场首次实现销售额破千亿,占比接近浙江全省容量的1/10。

绿城、滨江、融创、万科已形成固定阵营,在销售额维度下的三大子榜单中均位列TOP4:

从流量榜看,绿城、滨江、融创、万科流量金额均超680亿元,TOP4门槛为686.30亿元;

从权益榜看,绿城、滨江、融创、万科权益金额均超550亿元,TOP4门槛为558.91亿元;

在全口径榜中,绿城、滨江、融创、万科依然分列前四,TOP4门槛为753.77亿元.

与此同时,TOP4集中度再加强,寡头竞争趋势明显。

以流量榜为例,4强销售总额超3800亿元,占TOP20总销售额的44%,而去年这一占比仅为38%,提升6个百分点;TOP20的总销售额较去年增加1900亿元,其中,仅TOP4的合计增加额就达1260亿元。


►商管等多元能力对业绩的加成作用突显

与去年的榜单相比,今年的销售榜出现了两个新面孔,分别为华润和宝龙。这两家房企均在流量榜、权益榜以及全口径榜占有一席之地。

华润:除杭州的亚奥城贡献超100亿元销售额外,宁波的江望悦府、中国湾头·星湖湾,温州的华润置地九悦等贡献额排名前列的项目,均是综合体项目,甚至是TOD上盖综合体。

宝龙:江汇城和星创城是宝龙销售额最大的两个项目,合计销售额近120亿元。这两个项目均为综合体项目,除住宅开发外,还涉及商业、办公等业态;

可见,拥有商业管理等在内的多元能力的开发商在当下的竞争力优势开始突显,尤其是随着土地征收成片开发的提出,能做到赋能区域和城市的开发房企将占得先机。


►土地市场呈现“三分天下”

从拿地榜看,不论是拿地面积榜还是拿地总金额榜,浙系房企表现亮眼,几乎占据半壁江山:在拿地面积榜中,占据9个席位;在拿地总金额榜中,上榜数量达到7家。

值得注意的是,在这些浙系房企中,出现了不少地方性房企的身影,比如海宁鸿翔、万固集团、商城房产等。

此外,金融端的收紧,具备资金优势的央企、国企回归势头较为猛烈,包括中铁房地产、中国金茂、保利发展、华润置地等企业均榜上有名。

2021年浙江的土地市场,总体呈现浙系、国央企、区域龙头“三分天下”的局面。

PART02

下文将通过对典型企业的具体分析,展现市场深度调整下,房企的不同应对之策和运维打法。

►绿城中国:节奏把控精准,据点城市稳定输出

绿城毫无疑问是浙江榜的大赢家,在此次发布的五个子榜单中,均处于头部位置。亮眼的成绩源于绿城对节奏的精准把控,即逆周期拿地保利润,同时又成功绕开市场下行期进行销售:

去年在宁波拿下的地块,于今年上半年迅速进行货值兑现;

土地两集中出让前在杭州的大量拿地,于下半年快速进行货值转化。

杭州、宁波作为绿城的两个据点城市,合计流量销售额超千亿,占其总流量销售额的73%,贡献巨大。

除了两大据点城市的稳定输出,绿城还将布局路径与产品发展方向相统一,最大化发挥品牌价值。

投资端,依然坚定选择深耕高能级城市,驻扎杭州和宁波两个据点城市不放松,并布局嘉兴、湖州、金华等环杭城市,即使下沉,也以下属强县市为主;

产品端,一方面,高能级城市的布局往往能承接绿城的产品溢价,在核心区,绿城以打造高端产品为主,在远郊,则多开发低密类的小镇产品;另一方面,“品质为先”的绿城,在产品端也注重与时俱进,积极投身TOD、未来社区等多元产品的开发建设,强化产品力。

有选择地深耕高能级城市,发挥产品和品牌优势,加之对节奏的准确把握,确保并扩大了绿城在浙江市场的绝对占有率。

►德信地产:持续迭代产品竞争力

与去年在榜单的表现相比,德信今年可谓更上一层楼,流量榜、权益榜均实现名次提升,尤其是流量榜,更是位居TOP7,同时在全口径榜,也占据TOP7位置。

究其原因,产品打造能力的提升,对于德信在销售端的加成作用越来越明显。

一方面,高端项目“功不可没”。像温州的江山云起、台州的江山云和,两个高端产品合计流量销售额近40亿元,而这两个项目都是德信江山系的代表产品,江山系正是德信继云庄系之后打造的又一高端产品序列;

另一方面,刚需、刚改项目市场认可度高。例如德信在杭州临平的观湖之宸,单盘销售额破25亿元;其在萧山乡镇打造的滨望之宸,单盘销售额也突破了13亿元,且在市场下行期推盘,仍能取得不错的去化。

从德信今年的拿地情况看,拿地跨度比较大,既有市本级核心区域的地块,又有下属县市的地块,这与其在产品上可发挥空间较大不无关系。除了建立了成熟的产品体系,德信也积极投身TOD、未来社区、旧改等领域,并率先开始健康智慧科技住宅体系的开发。

面对快速变换的市场,德信以产品为基石,迭代竞争力,不失为好的应对之策。

►荣安地产:以深耕促发展,以项目立口碑

荣安在销售榜和土拓榜五个子榜单中均榜上有名。其中,在销售榜三个子榜单中,均进入前十阵营。稳定的表现源于荣安的“两手抓”,即以深耕促发展,以项目立口碑。

在投资端,坚持以深耕促发展,且主要在宁波都市圈、杭嘉经济圈等高能级城市布局。

荣安今年的布局重点主要在宁波、嘉兴、温州、台州一带,在宁波拿下6宗地块,嘉兴也有4宗地块收入囊中。这与其主力业绩产出城市相符合,大本营宁波业绩产出最多,占比超50%;其次是杭州、嘉兴一带,占比在22%左右;接着是温台一带,占比近20%。

在产品端,坚持以项目立口碑,提升品牌认知度。

典型如荣安在温州瑞安滨海新区的发展,荣安以其第一个项目荣安府打响知名度,树立口碑之后,随之开发的万松荣安府,因客户对其产品的认同实现热销,单盘贡献销售额近20亿元。

高品质的产品得到了同样具有产品初心的地方性龙头企业的认可,比如刚交付的台州汀兰雅苑项目,就由荣安与当地的龙头企业方远共同打造。

以品质为基础进行深耕,深耕效应才能真正地持续放大,从而确保荣安的稳健发展。

►世茂集团:复合业态赋能发展,实现高质量拿地

此次世茂在榜单也有不俗表现,一举进入销售榜的三个子榜单。

以流量榜单为例,世茂流量销售额单盘贡献超20亿元的项目有四个,分别为宁波的璀璨万境、杭州的同人山庄、衢州的国风澜园以及义乌的江稠府。

这四大热销项目显露出世茂在产品端的两大运维:

其一,进阶产品力,主攻改善产品:建立云系、璀璨系、天誉系、国风系四大成熟产品系之后,世茂开始主攻改善市场,销售贡献靠前的楼盘以改善型项目为主。

其二,更青睐于打造TOD等复合型业态项目:比如其在杭州打造的风颂府项目,就是典型的TOD上盖,同时也引入了世茂广场;又比如其在宁波打造的璀璨万境项目,为33万方城市综合体,与地铁站无缝连接。

同时,以复合业态赋能企业发展,突显了世茂在拿地上的优势,世茂往往能避开激烈竞争,以较低的拿地价实现一定的利润保障。世茂今年在杭州、宁波、台州以及衢州均有收储,虽然布局城市能级高,安全度有保障,但楼面价却处于低位,实现高质量拿地。

从完善产品体系到进行复合业态开发,在产品端,世茂稳扎稳打,不断精进,进而反向优化拿地,实现有质量的发展。

►海宁鸿翔:布局嘉兴全域,强势崛起

作为海宁当地的龙头房企,鸿翔近几年的发展势头强劲。

首先,在投拓上,短时间内实现对嘉兴全域的覆盖,并逐步择机外拓。鸿翔从2019年开始,已连续三年稳居嘉兴土储榜的第一的位置,今年在嘉兴更是拿下17宗地块,实现对嘉兴全域的覆盖,同时也在杭州的桐庐、温州的龙港实现布局;

其次,在产品上,基于对本土客户的深入研究、对产品品质的坚持,加之企业自身建筑起家具备竞争力的建筑水平,鸿翔也构筑了产品力竞争优势。从其今年的销售情况看,在外拓的过程中,鸿翔也倾向于将其高端产品“望”系对外落地,以实现品牌认知度的快速提升;

再次,在新赛道开辟上,主力打造万朵城商业综合体IP,以“体育+教育”为主题,将运动休闲、教育文化、购物娱乐等业态有机融合,赋能城市运营。

土储有保障,产品有竞争力,又有新赛道加持,共同推动了鸿翔今年在浙江榜的亮眼表现,无疑,也将推动鸿翔进一步向上发展。

头部房企破千亿,市场容量超1.7万亿 | 2021年度大浙江房企20强榜

2021即将结束,2022马上到来,一元复始,万象更新。

在浙江这片广袤的土地上,随着未来社区打造的继续深入,TOD建设的持续推进,共有产权住房的探索开发以及更多资源、机会的显现,相信有进取心的房企都将大有可为。

分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.