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坚韧求稳 缩量盘整 | 2021沈阳楼市大事记

2021-12-31 11:31:35 点击:89 来自:心暖与我安

2021年的沈阳楼市,既有首轮集中供地的火热,又有规则调整后的趋冷趋稳;既有人才购房补贴再升级,又有防止以学区房等名义炒作房价的强管控;有购房者心态的转变,也有房企营销策略的积极应对。坚韧求稳,缩量盘整,成为年度楼市关键词。

公积金贷款额度涨至最高80万

事件:1月4日,沈阳住房公积金管理中心发布《关于公布住房公积金贷款资金使用率的通告》,中心本级住房公积金个人住房贷款流动性调节系数按1执行。

此前,沈阳公积金个人住房贷款流动性调节系统为0.9,最高贷款额度单人36万、双人54万、三人72万。调整后,沈阳住房公积金流动性调节系数按照1执行,致使公积金最高贷款额度变为单人40万、双人60万、三人80万元。

点评:这一调整意味着使用住房公积金贷款的购房者预算将更充裕。

影响星级:★★★

人才新政3.0版购房补贴再升级

事件:7月28日,沈阳市人力资源和社会保障局发布“创新沈阳”人才新政3.0版,

其中,对新引进培养沈阳产业发展需要的高层次人才,择优选拔:A类最高500万元奖励、“一人一议”解决首套购房问题;B类最高250万元奖励、150万元首套购房补贴;C类最高50万元奖励、100万元首套购房补贴。另外,高校毕业生可享受博士7万元、硕士4万元、本科2万元购房补贴。

点评:提高人才首次购房补贴,博士毕业生补贴由6万元提高到7万元,硕士毕业生由3万元提高到4万元,本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。原有人才政策进行全面升级,多举措吸引高层次人才、产业人才、高校毕业生、技能人才,利好人才在沈置业安家。

影响星级:★★★★

防止以学区房等名义炒作房价

事件:9月22日,沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局发布《关于规范房地产销售宣传的通知》提到,房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

此外,房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

影响星级:★★★★

辽宁省加大力度整治房地产秩序 舆论管理升级

事件:11月10日,辽宁省住建厅等八部门联合发布《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》,对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个领域进行重点整治。集中整治行动自2021年11月开始,持续到2024年12月,分四个阶段实施。

其中明确提到,对捏造、散布不实信息,歪曲、误导房地产调控政策,借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序的房地产开发企业、房屋销售代理机构、房地产中介机构及从业人员,房地产网络信息平台、网络自媒体等将进行整治。

影响星级:★★★★

土拍竞买规则调整 首提竞品质、摇号等

事件:沈阳举行了三轮集中土拍,竞买规则也在不断调整升级。

8月18日,沈土挂2号《挂牌交易公告》补充公告发布,第二批集中供地时间延期,并指出本次出让住宅用地,涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式,涉及的无偿代建内容取消。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买;竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。

11月25日,挂牌交易公告沈土挂4号发布,第三轮集中土拍中设有最高限价的地块,达到最高限价后,采取摇号方式确定竞得人。有别于沈阳前两轮集中供地的竞买规则。同时延续了第二轮集中供地中,禁止“马甲”参拍、审核购地金额来源等规则。

点评:土拍规则调整,并将溢价率控制在15%以内,进一步缩小热点地块的溢价空间,促进土地市场向稳发展,控实际地价以平稳房价,中小房企也会有更多的参与机会。

影响星级:★★★★★

商住用地成交同比仅及六成

事件:2021年沈阳通过拍卖和挂牌交易出让经营性用地52宗,土地面积总计385.4万平,只达到了2020年成交面积的六成左右。据统计,2021年沈阳新上市项目约68个,其中品牌房企占比超7成,但是根据2021年的土拍情况,2022年沈阳新入市项目的数量将减少。成交以浑南区、皇姑区为主,也将是新房项目的主力供应区域,而沈北新区、苏家屯区商住用地成交减少,新房项目也将随之减少。

点评:土地成交数量的减少,住宅市场的供求关系或将发生变化,转向一个集中去库存的盘整期。

影响星级:★★★★

沈阳轨道交通第四期规划出炉

事件:5月26日,《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划招标公告》发布。规划年限拟为2025-2030年,优先考虑但不限于包含地铁8号线一期、7号线一期、5号线一期、9号线北延线、9号线东延线、4号线南延、4号线北延、2号线新航站楼支线、16号线(以上拟建线路长度约200公里)以及文化、商务快线等线路,具体线位和长度需在建设规划中研究论证。

点评:便捷、准时,地铁已经成为沈阳人生活中必不可少的出行方式,除此之外,地铁的开通运营还将有效带动区域、板块的发展,并影响着购房者的置业动向,但第四期建设规划年限拟为2025-2030年,其实际影响有待依据推进进程而显现。

影响星级:★★

沈阳“十四五”科技创新规划发布

事件:《沈阳市“十四五”科技创新规划》发布并指出,“十四五”期间,沈阳将构建沈阳材料科学国家研究中心等5个重大科技创新平台,建设机器人学国家重点实验室等7个重点实验室,规划建设高能射线多束源材料多维成像分析测试装置等4个重大科技基础设施。

构建“一城、两园、三区、多组团”的空间发展格局,沈阳将以浑南科技城、沈阳北部科教融合园和中关村科技园、沈阳高新区、沈阳经开区、辉山经开区为依托,构建“一城、两园、三区、多组团”的空间发展格局,布局科技机构、科研设施及科技型企业相对集中、专业性较强的科技创新组团。

点评:规划的发布将推动创新沈阳建设节奏加快,有助于推动沈阳争创国家区域科技创新中心取得进展,进而带动沈阳城市综合实力的显著提升。

影响星级:★★

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