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金科江西:全面开花 | 赣劲⑨

2021-12-23 16:58:52 点击:20 来自:看看财经

编者按:江西是个好地方!2001年以来,全国房企开启进驻江西潮,众多全国品牌房企纷纷抢占南昌,品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《赣劲》,围绕房企/物企在南昌的战略,梳理房企/物企在南昌的发展史。

11月24日,金科江西迎来了它的“4周岁生日”。

从2017年进入江西市场,这家来自雾都重庆的房企,秉持长期主义扎根江西区域,完成了“生根”到“深耕”的转变。

虽然姗姗来迟,但4年时间,金科布局江西8城,打造了20余个项目。

在行业整体低迷的情况下,金科江西区域公司9月的销售额达7.26亿元,达成率为集团第一,创江西区域历史新高;9月回款5.51亿元,达成率集团第三,创江西区域历史新高。

2021年上半年典型房企江西省域销售金额TOP30中,金科以41.45亿元的全口径金额,位居第九名。

简言之,稳健是金科江西发展的主基调。

全面开花

2017年,金科开始实施全国化跨区域发展战略,江西作为长三角经济圈的战略要地,在此列中。

2017年9月15日,赣江新区经开组团DXJJ2017007地块成功出让,该宗地是南昌发出“三限房”新政后的首宗三限房用地,最后被江苏金科天宸房地产有限公司以9.68亿元拿下,地块面积123.96亩,楼面价仅4985元/㎡,住宅限价8600元/㎡。

金科江西:全面开花 | 赣劲⑨

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这是金科在南昌拿下的首宗地块,打造的项目便是金科集美阳光。

随着金科成功进驻南昌,它也跨出了布局江西的第一步。

从金科首个项目——金科集美阳光落子经开区,到如今的8城20子,4年时间,金科秉持“美好你的生活”品牌主张,先后走进南昌、赣州、九江、上饶、吉安、抚州、景德镇等地。

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截止目前,金科在江西的总建筑面积为184.53万方,规划总户数21246户,其中,金科集美阳光、金科博翠天下、金科华地·紫云、瑞金金科集美天宸、上饶·铂悦都会等7个项目已顺利完成交付,交付总面积约5.2万方。

据金科2021年中期业绩报告显示,报告期内,南昌观澜府、南昌云璟樾城、金科奥园铂悦都会、九颂金科云玺台、金科华地紫云5个项目,总可售建筑面积911123㎡,当期销售面积418088㎡,当期销售金额165373㎡,累计销售面积535818㎡。

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报告期内,金科奥园·铂悦都会、南昌集美天宸、金科集美阳光3个项目当年竣工面积254133㎡,累计开工面积947404㎡,累计竣工面积379420㎡,期末在建面积567995㎡。

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敬畏“产品”

作为标准的“产品主义”奉行者,金科在江西表现出了一种态度:他们不仅要做“好产品”,还要做好“产品”。

从2018年开始,金科加大对产品的重视和对新产品的研发力度,从王府系、廊桥系、王籁城系、天湖系,到以中华坊、东方王榭、九曲府、御临河等东方居所为典型,升级打造的琼华系、博翠系、集美系,每一次的更迭都是基于用户需求和时代背景。截止目前,金科在江西市场陆续打造了“集美系”、“博翠系”等20个项目。

在产品打造上,金科可以说有点“难搞”。

以“狠抓细节”著称的金科,对产品有一颗敬畏之心。在产品品质把控上,金科始终秉承高要求、高标准、高质量的“三高原则”,严苛质量管控标准,把控每一个产品的设计节点。

而正是凭借对细节的追求和产品恰到好处的把控,金科在江西站稳市场。

之后,随着各项目的陆续交付,金科以高品质向市场展现了自己的硬核产品实力和兑现力。

2020年9月,金科集美阳光、金科博翠天下交付;

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2020年12月,金科集美九龙湖、赣州集美公馆交付;

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2021年9月,金科高速集美天宸、金科奥园铂悦都会、景德镇金科紫园交付。

从交付前期的建筑、工程、车管系统等多维度的勘验,到交付期间多对一全链条接力式服务,再到交付后的报事跟进、反馈等,金科用服务和品质,向业主交出了一份满意的成绩单。

多元化赛道

2021年,是金科“新五年”战略的开局之年。

根据金科发布的2021年中期业绩报告,截止2021年6月30日,金科股份实现营业收入439.73亿元,同比增幅超过45%,实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%。“三道红线”监测指数继续保持“绿档”,上半年总有息规模降至941.44亿元,同比压降超160亿元。

从业绩报告可知,金科正稳步向前发展。

然则,在三道红线的重压下,各大房企纷纷“另谋出路”,试水其它多元化业务,寻找新赛道。

金科,也不例外。

但不同于其他房企的“去地产化”,金科在深耕地产主业的同时,做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养,开展“四位一体、生态协同”的发展战略,进一步整合产业链生态圈。

2020年11月17日,金科服务在香港主板成功上市。2021年上半年,金科服务营业收入增至25.86亿元,总在管面积达1.87亿平方米,新增合约面积3477万平方米。

在产业和商旅康养这一块,金科同样全面提速。

金科产业集开发、投资、运营于一体,已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市;金科商业在全国已拥有项目60余个,商业总体量近300万㎡。

现如今,金科多元化赛道的战略布局已然形成,接下来,就看金科江西能否跟上它“领先”的步伐。大战一触即发,且看金科江西如何接招?

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