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创世纪6.5万?假的!但奥体三兄弟跌破8万,却是童叟无欺

2021-11-13 11:35:21 点击:34 来自:今日新声

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在杭州,二手房降价早已不是新鲜事。

但时不时蹦出的一些“超低价”,仍会对大家造成感知上的巨大冲击。

比如前两天,一套创世纪房源广泛流传于网络——129方四室两厅两卫,均价6.5万一个平方,车位另算,业主诚售。

“怎么可能?”很多人脱口而出这四个字。

创世纪6.5万?假的!但奥体三兄弟跌破8万,却是童叟无欺

毕竟,不到一个月前,创世纪才法拍了一套同等面积的户型,成交总价1039.5万元,折合单价8万出头。

这么点时间,行情也没差到这个地步啊!就算是一二楼房源,也不至于“这么便宜”啊!

“假房源,就是骗客户上门看房的。现在奥体三兄弟挂出来的,只要低于7万5,全是假的。”中介朋友笑笑说道。

言下之意,三兄弟跌破8万,已成事实?

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我约中介实地去看了几套,发现还真是如此。

比如,一套创世纪的118㎡东边套,报价920万带车位,去除车位,折合单价不到7万5。

中介说,前段时间,还成交了一套129㎡户型,全款1060万,房东包税,算下来7.75万。

时代奥城和天璞,也不能幸免。

不久前,时代奥城网签了一套107㎡,实际总价840万,单价7.85万。

天璞一套106㎡三房中间套,挂价826万,折合单价7万7。而该户型巅峰时期,总价卖到了910万。

二手房中介平台显示,明面上挂价低于8万的,天璞就有4套房源。

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但客观地说,目前三兄弟低于8万的房源,不是顶底,就是有内情。

像创世纪那套不到7万5的118㎡,是一套2楼,本就是非常难卖的一类房源。不仅采光差,东侧望出去直接就是小区内的风雨连廊。

房东包税的那套,就更特殊了。

侄子房票代持,马上就要结婚了。为了避免不必要的风险,赶紧降价卖了。

创世纪6.5万?假的!但奥体三兄弟跌破8万,却是童叟无欺

还有时代奥城的107㎡是顶楼,天璞的106㎡沿马路。

从现有三兄弟的163套挂牌房源中,挂价低于8万的,只有4套天璞。算上一些带车位的房源,总数也不会超过10套。

“除非楼层不好,现在三兄弟的成交价,基本还维持在8万以上。”中介说。

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看房过程中,中介不断向我灌输一个观点:奥体8万左右差不多到底了,该出手了。

他列出了两个理由。第一:三兄弟已完成投资客换手。

天璞981户,累计成交152套,换手率15.5%;时代奥城约1200户,累计成交152套,换手率12.7%。

创世纪1348户,去年10月底才开始交付,却有高达171套成交,换手率12.7%。

“该卖的都卖了,剩下的基本不缺钱,不太可能甩卖了。”

第二:现在的买家,置换客户居多。

创世纪6.5万?假的!但奥体三兄弟跌破8万,却是童叟无欺

还记得今年3月层楼写的那篇新闻吗?——《创世纪单月网签27套背后:投资客买走大半》。当时,创世纪成交了不少89㎡小户型,价格也呈现跳涨之势。

但现在,7月至今成交的27套房源中,只有5套89㎡,129㎡和139㎡占了多数。

当然,反对的理由也可以有很多。

比如,奥体的价格,今年真是如火箭般蹿升。春节前才6万,春节后马上跳涨到7万和8万,六七月达到顶峰。

相比许多板块,现在跌回8万,这点幅度真不算什么,绝对值仍然高。

况且,后期随着君品、嘉品、观品的交付,还会有大量投资客出货,对价格也是很大冲击。

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但就我看来,还是倾向不太可能继续大跌。

首先,奥体三兄弟的回调,是有成交量作基础的。

手边买房数据显示,创世纪、时代奥城和天璞,近90天成交量,分别是14套、7套和5套。对比那些调价还挂零的板块,好太多了。

没成交量说明没跌到位,有成交量至少说明,目前这个价格还是有市场接受度的。

其次,奥体核心区的稀缺属性,替代品很少。

特别是存在杭州壹号院、奥邸国际这样公认的豪宅,如果接下来持续出现10万+的网签,对三兄弟是很好的托底。

第三,从宏观层面看,政策已经出现趋好的迹象。

当然,奥体三兄弟8万,是筑底还是破位?交给时间,才是最好的那个答案。比如,能不能继续保持不错的成交量。

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