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高层住宅楼楼层如何选择?

2021-11-11 19:55:59 点击:45 来自:科技时报

次顶层比顶层好带电梯楼层越高,评估价越高,但是不要选顶楼。南北朝向最好,实在没有买朝南的。

1层:一般来说,在高层住宅里1层是最不为人喜欢的,因为这一层视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且,现在不少高层都设计了围合式的院落,绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了,这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

2~7层:同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里,低层空气循环减缓、阴影和湿度大,另外,通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。还有,低楼层并非一无是处。节约上下楼时间,老人适合住低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济和健康角度出发,有时低一点也不错

8~20层:一般来说,这些是购买高层房源的购房者最青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的后脑勺,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。

21层以上:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。

优点:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种一览众山小的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣。

缺点:楼层越高出行也就相对不方便,特别是对那些不喜欢做电梯的人。

总之,选择高层住宅一定要重点考虑:地段、景观,成熟的商业地段或许没有太多景观,但提供了繁华和便利。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离,但噪声较小、身心舒畅。景观或者说是观景是高层的主要特点,如果既没有地段,又没有景观,还没有品牌和规模,不管几层,恐怕都是不宜选择。

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