首页 > 财经 > “不躺平”的融信:又放过了谁?

“不躺平”的融信:又放过了谁?

2022-07-19 08:38:34 点击:45 来自:极致life

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

房企观察

房地产不再是高光行业,因为连游戏的参与者们同样深陷泥潭,很难全身而退。

这样的场景像极了在网上的一段催泪热评:“你见感情放过谁,又见谁全身而退......”

曾经在某一个瞬间,我们以为自己长大了,有一天,我们终于发现,长大的含义除了欲望还有勇气和坚强,以及某种必须的牺牲。在生活的面前我们还都是孩子,其实我们从未长大还不懂得爱和被爱……

是不是,很多时候是分不清爱情与现实的呢?

或许,这就是部分遭遇困境的开发商与员工之间的爱情,如同周杰伦唱的,爱像一阵风,吹完它就走。

只不过,在这场曾经爱过的戏里,谁又放过了谁呢?

1

分手,总是在雨天

这个7月注定很不寻常,南方持续高温,而北方偶尔阴雨绵绵。

上海的温度逼近40°,很多人的心里却是一阵阵的凉,因为他们看不到未来,并且还有很多钱也面临“烂尾”,分手,或许是一种不得不走的路。

在这熟识的路旁

察觉身后路人是你

如一套戏

重逢在这旧地

而彼此不知怎预备

一些叹气

尽管此前没直接躺平,还继续很拼的还债,但融信还是债务违约了……7月11日,融信地产公告,2023年6月和2023年12月到期的两笔美元债利息未支付,合计金额约2787万美元。目前,融信中国存续美元债6笔,总金额22.45亿美元,合人民币约150亿元。3个月之后融信将有一笔6.88亿美元的债券本金到期,将是更大的考验。

尽管融信一直摆脱闽系房企的烙印,在其介绍上,更是写着融信集团于2003年成立,总部位于上海。

在主席致辞中,同样找不到福建的影子,

“集团在2016年成功在港交所主板挂牌上市,并将总部迁至上海后再次实现了跨越式蜕变:公司合约销售大幅增长,各项经营指标均显著提升;在各区域优异业绩带动下,集团亦同步扩充了土地储备,形成了海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群,为未来稳健、快速的发展夯实根基。”

但不能摆脱的是,如今的诸多闽系房企正在经历债务危机,从泰禾、三盛再到融信、禹洲等房企多数遭遇困境。

“不躺平”的融信:又放过了谁?“不躺平”的融信:又放过了谁?

对得起投资人吗?恐怕是对不起的。

当然,更加颇具讽刺的是,对自己的员工,融信同样没放过。

近期,据中房报报道:

“不躺平”的融信:又放过了谁?

还记得2017年,时任融信一位高管“让员工有小股东和创业者的心态,操盘者的积极性更大,为自己打工,同时,也能调动每一个层级的动力。”

跟投在那个时代,的确有人赚到了钱。据钱江晚报报道,房企跟投的对象,主要是房企的管理层,以及与项目相关的人员。“虽然是全员跟投,但房企管理层以及该项目的管理团队,必须强制跟投,跟投额度按职务高低划分。而如果不是这个项目的,房企的普通员工可以自愿跟投,且额度很小。”

因此,“房子卖得越快,资金回笼速度越快,利润越高,年回报率就越高。”管理层投入的钱更多,而且还可以加杠杆,如果以本金来算,年化收益高的甚至可以达到200%。因此,才会出现“有人抵上全副身家,一年赚了一亿。”

然而,疯狂之时往往蕴含着高点的结束,盛极而衰,盈满则亏。伴随着限价时代,房企员工的跟投收益锐减。再后来又出现了,无论是房企的跟投还是理财,最终不能兑现的尴尬局面,并且涉及的房企众多,并非简单个案,参与的房企高管和员工瞬间成了债权人,只是他们能否拿回本金都是未知数。

5年的时光里,融信人有冲击千亿目标的喜悦,更有如今的失落。很多员工已经说不清这5年是成功了还是个失败者,因为有些钱已经不太属于自己了,它们的命运或许是抵房,或许……

祸起杭州“7封情书”?

闽系房企,骨子里都有一股难以言表的冲劲儿和猛劲儿。只是,有时候往往用力过猛,不知道见好就收。

比如,疫情影响和债务双重压力下,喜欢拿地王的融信依旧高举高打。

在杭州第一批次集中供地中,融信联合滨江获取的7宗地块。

有钱还债不好吗?杭州市场是好,但能大赚吗?有人形容,融信是在刀剑上跳舞,但氛围和激情一个都不能少,据说当时一块地就打算写一封情书,一共共计7篇。

在一心一意、梅开二度、三生有幸、志在四方等4封情书之后,后3封情书消失于江湖中。

除了传言,没有人解释为什么没了。从现在来看,那是融信的高光时刻,如同股价高高在上的时刻,只是没想到后来会摔到今天如此的惨。

现在,所有的人,都期待大老板欧宗洪手里握有王炸牌……

股民福利来了!十大金股送给你,带你掘金“黄金坑”!点击查看>>“不躺平”的融信:又放过了谁?“不躺平”的融信:又放过了谁?海量资讯、精准解读,尽在本站财经APP
分享到:
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.