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大房企叫苦连天 “小而美”房企却在闷声发财?

2021-12-27 15:15:36 点击:94 来自:流年里的时光

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大房企叫苦连天 “小而美”房企却在闷声发财?

尤其是滨江集团,虽然今年董事长戚金兴“杭州项目利润仅有1%-2%”的一番言论在业界引起不小波澜,但依然难掩滨江集团在寒冬中的领跑身姿。

2021年,滨江集团将销售目标定为1500亿元,同比增长33.9%,截至11月底,目标完成率达到103%。下半年,房企普遍高举打折促销,以价换量的策略,而滨江集团则是少数保持大幅增收且增利的房企。

其实不难发现,已实现销售目标的前述三家房企,无一不是深耕长三角区域的典型。比如滨江集团,截至上半年底,公司在浙江省内的土储占比高达83%,绿城中国长三角土储占比则为54%。

张波表示,业绩的完成情况和战略目标有着直接相关性,是规模化诉求还是稳定型诉求,是深耕核心城市群还是全国布局模式,都会对业绩完成度有着直接影响,滨江、绿城都是深耕长三角,特别是浙江区域以及其中重点的杭州,稳定上扬的市场需求是业绩完成的基础。

“其实不单单是长三角,在其他区域,深耕区域的房企的优势始终都比较明显,在当下市场形势下,具有品牌优势的深耕房企优势则更为突出。”宋红卫补充道。

优质区域、产品能力叠加品牌优势,在过去,这样的组合拳从未像今年显现得如此淋漓尽致。虽然在规模上与众多快周转的头部玩家仍存在一定差距,但认准区域深耕的房企不仅未受到太大的行业风暴侵蚀,甚至还在寒冬中展现出碾压性的优势。

有业内观点认为,区域深耕能够利用聚焦优势,形成局部地区内的规模效应,高效整合与调度资源,出货速度更有保证。此外,位于一二线城市的优质项目抗风险能力较强,虽然土地成本高昂,但利润实现能力也相应更高。

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