首页 > 财经 > 新城控股连续4个月销售增幅为负  下半年拿地力度骤减....

新城控股连续4个月销售增幅为负  下半年拿地力度骤减

2021-11-08 19:24:13 点击:58 来自:花开蝶相护

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

近日,新城控股集团股份有限公司发布了今年前10个月的销售成绩,月销售额约为221.02亿元,同比减少20.5%;合同销售面积248.99万平米,同比减少7.38%。

销售额增幅连续4个月为负 年度目标还差671亿

自今年六月份开始,新城控股的单月合约销售额同比持续下降,且下降幅度有所加大。新城控股6-10月的销售额分别同比下降11.67%、19.40%、13.91%、22.74%、20.5%。2021年前10月的累计销售额同比增长也明显放缓。

新城控股连续4个月销售增幅为负 下半年拿地力度骤减

根据克而瑞数据,2021年10月份,全国重点城市中,二线城市商品住宅成交面积同环比齐跌,长三角二、三线城市需求阶段性疲软。随着高热地区继续缓慢降温,二线城市郊县以及非核心城市群的三、四线城市以价换量的格局难以扭转。而新城控股主要土地项目是在三、四线城市,这也使降价销售的情况难以避免。

土储以三线及以下城市为主 7-10月“躺平”拿地

根据新城控股2021年中报,截至报告期末,新城控股拥有土地储备1.5亿平方米,可满足未来2-3年的开发运营所需。其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%,三线及以下城市的占比约为62.25%。

房地产销售市场走冷,土地市场也难逃降温。截至10月全国300城经营性土地总成交建筑面积达10533万平方米,环比9月全月下降17%,同比降幅高达58%。新城控股也处于“躺平”行列中。

根据新城控股2021年半年报,上半年新城控股总拿地金额626.36亿元,平均楼面地价3419.75元/平米。上半年的拿地金额占销售额的53.23%,超过40%的水平。

相较于上半年较为激进的拿地策略,下半年,新城控股拿地力度明显减弱,7-10月,新城控股总拿地金额仅66.88亿元,平均楼面地价也下降至2197.18元/平米。7-10月拿地的城市能级以三线城市为主,而10月份更是零拿地。7-10月的拿地金额占销售额比重仅为8.89%。

新城控股主攻长三角地区,因此,即使三、四线城市房地产市场以价换量,仍没有减少在长三角三、四线城市拿地。

下半年来,新城控股主要拿地地区为广州市、天津市、南宁市、南通市、连云港市、常州市、淮安市、日照市、乌鲁木齐市。其中一、二线城市拿地面积占比18.99%,拿地金额占比达52.43%,过高的土地成本也让新城控股下半年在一、二线城市拿地的热情减弱。

下半年新城控股的拿地力度骤降,也让2021年前十个月的拿地销售比下降到了40%的安全线以下,为35.94%。这对于“三道红线”中,剔除预收账款后的资产负债率仍踩红线的新城控股来说,或许也是改善财务健康的一种策略。

学投资,创财富,浏览大咖投资经,赢66元现金红包,扫码限量抢领>>新城控股连续4个月销售增幅为负 下半年拿地力度骤减新城控股连续4个月销售增幅为负 下半年拿地力度骤减海量资讯、精准解读,尽在本站财经APP
分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.